Finansowanie i kontrola finansowa projektów deweloperskich
Pomagam deweloperom pozyskać kapitał i pilnuję finansów projektu aż do jego zakończenia. Doradca restrukturyzacyjny nr 1623 · Zarządca nieruchomości PFRN nr 30032.
Dla kogo
Deweloperzy mieszkaniowi i komercyjni, spółki celowe (SPV) i inwestorzy, którzy przygotowują projekt do finansowania, domykają wkład własny, szukają kapitału na zakup gruntu albo potrzebują pewności, że pieniędzy wystarczy do końca inwestycji.
Finansowanie projektów deweloperskich
Kredyt deweloperski, finansowanie pomostowe (bridge), mezzanine i private debt, partner JV lub inwestor kapitałowy, finansowanie zakupu gruntu, refinansowanie i kapitał uzupełniający.
- Analiza projektu i model finansowy
- Struktura kapitału i dobór źródeł finansowania
- Teaser, materiały i data room dla banków i funduszy
- Negocjacje warunków i uruchomienie środków
Finansowanie deweloperskie · Finansowanie zakupu gruntu · Mezzanine · Odmowa kredytu deweloperskiego
Zewnętrzny CFO dla deweloperów
Kontrola finansowa inwestycji bez zatrudniania CFO na etat: cash flow projektu i prognoza 13-tygodniowa, budżet vs wykonanie i cost to complete, monitoring sprzedaży, wpływów i transz bankowych, monitoring kowenantów, raporty dla właściciela, banku i inwestorów oraz wczesne wykrycie luki płynności.
Restrukturyzacja zadłużenia (zaplecze)
Negocjacje z bankami i wierzycielami, postępowania PZU, układowe i sanacyjne, ochrona przed egzekucją. Licencja doradcy restrukturyzacyjnego nr 1623 (Ministerstwo Sprawiedliwości).
Od finansowania do zakończenia inwestycji
Pozyskanie kapitału → Kontrola finansowa projektu → Wczesne wykrycie luki → Refinansowanie / dodatkowy kapitał
Narzędzia finansowe dla dewelopera
- Analiza projektu deweloperskiego
- Możliwości finansowania
- DSCR i płynność
- Cash flow i kontrola finansowa
Narzędzie dodatkowe: analiza sprawozdania finansowego.
Najczęstsze pytania
Ile kapitału potrzebuję na projekt deweloperski?
Bank finansuje zwykle 50–70% kosztów projektu. Resztę stanowi wkład własny, który można częściowo zastąpić mezzanine, kapitałem inwestora lub finansowaniem gruntu.
Czy pieniędzy wystarczy do końca inwestycji?
Odpowiada na to cash flow projektu zestawiony z budżetem, harmonogramem sprzedaży i cost to complete. Aktualizowany co miesiąc pokazuje lukę płynności z wyprzedzeniem.
Czy bank uruchomi kolejną transzę?
Bank sprawdza postęp budowy, budżet, przedsprzedaż i kowenanty. Zewnętrzny CFO przygotowuje raport z wyprzedzeniem i sygnalizuje ryzyka, zanim bank wstrzyma transzę.
Jak sfinansować zakup gruntu?
Zwykle finansowaniem pomostowym lub mezzanine zabezpieczonym na nieruchomości, spłacanym po uruchomieniu kredytu budowlanego.
Kontakt
Telefon: +48 518 918 258 · E-mail: andrzej@ciborski.pl
ul. Robotnicza 46a, 53-608 Wrocław · NIP 8971693688
Godziny pracy: poniedziałek–piątek, 9:00–17:00